És complicat fixar un termini mitjà únic: depèn de moltes variables. Hi influeixen, sobretot, el preu de sortida respecte al mercat, el barri i la demanda a la zona, l’estat de l’immoble (reformes, certificació energètica), la planta i l’ascensor, l’estratègia de màrqueting (fotos, vídeo, difusió), la documentació a punt i les condicions del comprador (finançament). Amb un preu ajustat i un pla actiu, el procés s’agilitza; si algun d’aquests factors no acompanya, es pot allargar. El més fiable és valorar el teu habitatge amb dades recents de comparables de la teva zona per donar-te una previsió realista.

Els nostres honoraris per serveis d’intermediació depenen del tipus d’operació (venda o lloguer) i del valor de l’immoble. Sempre treballem amb tarifes transparents i acordades prèviament amb el client, sense costos ocults.

A més, només cobrem quan l’operació s’ha completat amb èxit, de manera que els nostres interessos estan alineats amb els teus.

I ho remarquem: NO COBREM cap tarifa addicional al comprador.

En vendre un habitatge a Catalunya, com a venedors heu de comptar amb la plusvàlua municipal (IIVTNU), en cas que hi hagi algun benefici des de l’adquisició; si el benefici és negatiu, la liquidació serà 0, però igualment cal comunicar la transmissió a l’ajuntament.

A l’IRPF, el guany es declara a la renda de l’any següent, amb exempcions rellevants: si el venedor té més de 65 anys i transmet el seu habitatge habitual, el guany està exempt; a més, si reinvertiu l’import de la venda en un altre habitatge habitual en un termini de dos anys, el guany pot quedar exempt total o parcialment.

Pel que fa a despeses, necessiteu el certificat d’eficiència energètica i la cèdula d’habitabilitat vigent per anunciar i tancar la venda. Si hi ha hipoteca, sumeu-hi la cancel·lació (comissió, notaria, registre i gestoria).

A Catalunya, el més habitual és que les despeses de compravenda, notaria, registre i gestió vagin a càrrec de la part compradora, però en alguns llocs d’Espanya és a convenir.

Finalment, pel que fa a l’IBI de l’any de la transmissió, l’ajuntament sempre girarà el rebut al titular a 1 de gener; tot i això, a la pràctica se sol prorratejar segons el temps que es gaudeixi l’habitatge, seguint una sentència del Tribunal Suprem que fa jurisprudència per a la majoria de compravendes. Pot ser convenient pactar-ho a les arres per evitar diferències.

En comprar un habitatge pagaràs, bàsicament, o bé ITP (si és de segona mà) o bé IVA + AJD (si és d’obra nova). En segona mà, l’ITP el fixa la teva comunitat autònoma; per exemple, a Catalunya el tipus general és del 10% i, si tens menys de 35 anys, es pot rebaixar al 5%. En obra nova es paga IVA (per regla general el 10%, i el 4% o el 7% en HPO de règim especial o promoció pública) més AJD sobre l’escriptura; a Catalunya el general és de l’1,5%.

A més, assumiràs les despeses de notaria, el registre de la teva escriptura de compra i, si n’hi ha, la gestoria. Si financies amb hipoteca, normalment pagues la taxació i, si n’hi ha, la comissió d’obertura, mentre que el banc assumeix les despeses de notari, registre, gestoria i l’AJD del préstec d’acord amb la normativa vigent.

En un habitatge unifamiliar, el cost de l’informe ITE el pot assumir qualsevol de les parts, segons el que s’acordi en la negociació.

Si l’immoble forma part d’un edifici plurifamiliar, com que no depèn només del venedor (la responsable és la comunitat de propietaris en conjunt), en cas que no hi hagi informe ITE, el comprador haurà de supervisar pel seu compte o consultar tot allò que li pugui interessar d’aquesta comunitat.

Donem prioritat als perfils que s’ajustin a les teves preferències com a propietari, però sempre fem un procés rigorós de selecció per garantir la solvència i la fiabilitat dels llogaters. Això inclou la verificació d’ingressos, l’historial laboral, l’estabilitat, les referències d’arrendadors anteriors i la comprovació d’antecedents d’impagament. D’aquesta manera, ens assegurem que els candidats compleixen els teus criteris i alhora t’ofereixen la màxima seguretat en l’arrendament.

Sí, treballem amb contracte en exclusiva. Això ens permet centrar-nos al 100% en la comercialització de la teva propietat, invertint més recursos en màrqueting, publicitat i gestió de visites. L’exclusivitat garanteix una estratègia de venda coherent, una comunicació directa i fluida i un únic interlocutor que defensa els teus interessos en tot moment. Així optimitzem el temps de venda i busquem aconseguir el millor preu possible per al teu habitatge.

El problema de no treballar en exclusiva són els anuncis duplicats, les variacions de preu, la manca de control sobre la imatge de l’immoble i la confusió entre els compradors. Això redueix la sensació de serietat i urgència, i pot allargar els terminis de venda o portar a ofertes per sota del valor real.

Tot i que l’exclusiva ens permet oferir-te el màxim potencial de venda, si prefereixes no optar-hi, igualment podràs comptar amb el nostre compromís i experiència per gestionar la teva propietat.

Per saber si un habitatge està lliure de càrregues i deutes, cal demanar una nota simple al Registre de la Propietat. En aquest document hi consten possibles hipoteques, embargaments o altres càrregues associades a l’immoble. Quan tenim un immoble en exclusiva, sempre, només començar, la demanem per assegurar-nos que tot està en condicions per vendre. Sense exclusivitat és imprescindible que la demani el mateix propietari, perquè en moltes ocasions hi podria haver algun inconvenient que l’agència hauria de resoldre.

Una assegurança d’impagament de lloguer és una pòlissa que cobreix el propietari quan un llogater amb contracte deixa de pagar. L’asseguradora us abona les rendes impagades (fins a un límit de mesos que fixa la pòlissa, tot i que en alguns casos podria ser fins al desallotjament complet) i s’encarrega de la defensa jurídica i del desnonament: advocat, procurador i seguiment del procediment. Sovint inclou, a més, la reclamació de subministraments, el serraller o el canvi de bombí en recuperar l’habitatge i, en algunes pòlisses, els danys per vandalisme amb un límit.

Per descomptat: tenim conveni amb arquitectes per tenir com més aviat millor aquests documents imprescindibles per comercialitzar un immoble.

Per descomptat: tenim conveni amb arquitectes per obtenir com més aviat millor el certificat d’aptitud, tot i que també és possible exonerar-la, ja que moltes vegades obtenir-la no depèn d’un mateix sinó de tota la comunitat. Per això, en cas de dubte, sempre convé portar un expert de confiança per assegurar-nos que l’habitatge o l’edifici on comprem està en condicions.

Doncs sí: aquest servei es diu precisament servei CONTROL i és molt nou al mercat. Nosaltres l’estem fent moltes vegades aquests últims mesos, i amb unes condicions molt avantatjoses. Tens el mateix servei de personal shopper immobiliari, però més ajustat de preu, ja que l’habitatge ja està triat, i continues tenint l’acompanyament complet en tot el procés: negociació i supervisió fins a la signatura de l’escriptura pública davant notari. Et serà de gran ajuda.